首先是使用年限的区别，住宅的使用年限是70年左右，公寓有40年；二、养房的费用不同，公寓的水电费一般是按照商用房的标准来收，公寓的物业它也会比民用住宅多一些；三、房屋的功能性不同，公寓考虑到它要更加的舒适性等，装修上比较精细。